Комплексный ремонт в старой квартире: возможные проблемы и пути их решения

В условиях высоких цен на квартиры в новостройках все больше покупателей предпочитают инвестировать во вторичное жилье, справедливо надеясь на возможность его хорошего ремонта. Однако иногда реальность не позволяет рассчитывать на качественное обустройство из-за сложного технического состояния объекта и необходимости его глобального изменения. Мастера компании Modern Construction, предлагающие евро- и комплексный ремонт квартир в Киеве, подготовили консультацию по основным вопросам, связанным с обновлением старых квартир, и готовы предоставить собственникам исчерпывающие рекомендации.

Распространенные проблемы, с которыми сталкиваются покупатели вторичного жилья

Качество домов советской и постсоветской постройки часто оставляет желать лучшего. Экономя на материалах и выполняя работы спустя рукава, строители и отделочники часто сдавали объекты в сомнительном состоянии. Кроме того, свою негативную роль сыграл фактор времени: износ труб, трещины стен и полов, протекающие потолки и полуразваленные балконы — минимум того, с чем придется столкнуться новоселам. Попробуем разобраться с основными проблемами и наметить возможные пути их решения.

• Составить смету работ и подсчитать бюджет для старого жилья бывает непросто

Проблемы и дефекты могут тянуться друг за другом по принципу one-by-one. Сняв обои, можно обнаружить огромную щель в стене, а прочная труба часто скрывает трещины в толще перекрытия. Предусмотреть возможные недоразумения бывает очень сложно, особенно если они имеют скрытый характер без внешних проявлений. Поэтому владельцу следует быть готовым к серьезной переделке и соответствующим расходам. Тем более что стоимость работ может уверенно расти по мере их выполнения.

• Дефекты, которые никак не проявлялись летом, могут дать о себе знать зимой

Опытные риелторы рекомендуют приобретать квартиры вторичного фонда в холодное время года. Даже непродолжительный осмотр такого жилья позволит трезво оценить его техническое состояние и рассказать будущему покупателю о его многочисленных проблемах. Сквозняки, неудовлетворительный уровень отопления, протечки радиатора, следы сырости и грибка, необходимость срочного утепления стен — все это подскажет основные направления будущего ремонта и позволит принять осознанное решение о покупке.

• Существуют серьезные ограничения для перепланировки

Если владелец пожелает сделать серьезный капитальный или евроремонт с перепланировкой, ее согласование и проведение может оказаться крайне затруднительным. Это связано с общим техническим состоянием объекта, его естественным износом и проблемами, которые могут возникнуть из-за недовольства соседей. Кроме того, следует помнить о необходимости проведения серьезной технической экспертизы объекта, расходы на которую ложатся на владельца. А если выполненные изменения станут причиной ухудшения состояния дома, собственника обяжут устранить все последствия и вернуть квартиру в первоначальный вид.

• Возможны скрытые дефекты, которые проявляются после завершения ремонта

Характерный запах старого жилья, многочисленные протечки, плесень или насекомые — их появление после завершения ремонтных работ приводит владельца в состояние шока. Единственный выход — менять отделку вплоть до каменного или кирпичного основания, чтобы убедиться в отсутствии возможных сюрпризов. Такое решение увеличит сроки и стоимость обустройства, зато выполненный ремонт квартир не станет ящиком Пандоры и поможет привести жилье в идеальный порядок.

• Существует необходимость усилить или снести некоторые элементы конструкции

Попытка добраться до каменного или бетонного основания может выявить серьезные нарушения и дефекты конструкции. Однако это не всегда указание на необходимость их сноса, тем более что такие действия могут иметь катастрофические последствия. В некоторых случаях достаточно мер по укреплению и усилению сооружения или перекрытия. Окончательное решение примут инженеры, выполнившие замеры и оценившие прочность сомнительных конструкций.

Обратите внимание: немало полезной информации для будущего ремонта можно почерпнуть в технической документации на квартиру. Она укажет на возможные «проблемные» участки и позволит наметить план обустройства таким образом, чтобы устранить все имеющиеся дефекты и их последствия.

Где заказать ремонт старого жилья?

Мастера компании Modern Construction в Киеве готовы взяться за благоустройство объектов вторичного фонда и привести их в идеальный порядок. Все аспекты работ детально согласуются с заказчиком и указываются в договоре. Звоните, чтобы пригласить инженера для осмотра помещений и обсудить условия сотрудничества.